| QUOTE (чипа @ 01.11.2008 - время: 09:04) |
| При чем здесь сговор ? Просто реализацаия встала- читай приход денег затормозился , и когда пойдет пока не очень извечтно. Строить - это большие затраты. Если нет достаточно собственных средств ( а на большие проекты своих, как правило нет), то кредит. Банки с кредитами поджались, цены заломили, поскольку опасаются, что в условиях общих непоняток народ ломанется вклады снимать и тогда банк просто рухет. А так хоть без прибыли, но структуру сохранить. |
Чипа, вы сейчас описали ситуацию типичную для мелких застройщиков. На самом деле, крупные застройщики так не делают, т.к. есть свои средства или финансирование от Правительства и муниципалитета (я в частности про Москву говорю). Так что крупные поступают, как я описалы выше
| QUOTE (NUDGOL @ 02.11.2008 - время: 00:13) |
| 65-70 тыс. руб. за метр? это где если не секрет?? таких цен в Москве нет!! |
NUDGOL, вы читать умеете? Там где-то написано что в самой Москве?
Что вы за эту Москву уцепились? оглянитесь вокруг... от 3 км от МКАДа и вот вам такие цены.
| QUOTE (kzkz @ 02.11.2008 - время: 11:21) | ||
NUDGOL, вы читать умеете? Там где-то написано что в самой Москве? Что вы за эту Москву уцепились? оглянитесь вокруг... от 3 км от МКАДа и вот вам такие цены. |
у тебя написано что ты из Москвы, по этому я и подумал что квартиру хочешь брать в Москве!! а в 3 км от МКАД цены такие же как в столице!!! ну может на 5-10 % меньше!!
| QUOTE (NUDGOL @ 03.11.2008 - время: 04:09) | ||||
у тебя написано что ты из Москвы, по этому я и подумал что квартиру хочешь брать в Москве!! а в 3 км от МКАД цены такие же как в столице!!! ну может на 5-10 % меньше!! |
Офф:
Написано что из Москвы, т.к. тут и работа и учеба, хотя сама не москвичка, квартиру купили в Московской области от МКАДа в 25-30 км, где и собираюсь жить и впоследствии поменять работу поближе к дому.
А по поводу цен в 3 км от МКАДа...
например, Балашиха, где кв. м. от 35 до 65 тыс...
Если посмотреть 5-7 км от МКАДа - Одинцовский р-н, где средняя цена за м.кв. 65 тыс за кв. м.
Это цены в новостройках, причем какие-то дома сданы, какие-то на ГК, какие-то уже жилые....
Искать нужно, и найти вполне реально.
надеюсь это за рекламу не посчитают, старалась написать в общих чертах, не создавая рекламу застройщикам и конкретным строительным объектам
Это сообщение отредактировал kzkz - 03-11-2008 - 13:10
| QUOTE (NUDGOL @ 02.06.2008 - время: 12:52) |
| "возможно ли решить квартирный вопрос при зарплате 30-50 тыс.рублей?" |
В Москве невозможно решить квартирный вопрос самостоятельно, при таких заработках...а уж при 30 тысячах, даже транспорт,еда становятся проблематичными...
инфляционные проблемы перестали быть незаметными...а что касается рынка жилья, коррупция и монополизм сделали свое дела...за это нужно сказать "спасибо" Лужку...
О родовых поместьях, о книгах Мегре слышали?
А что на Москве зацикливаться?
Можно найти где-нибудь в заброшенных деревнях, брошенных земельных участках и т.д., выкупить их в собственность, м.б. в складчину у государства или муниципалитета и построить дом.
Кстати, Путин подписал закон о выкупе земель из гособственности, а Медведев как раз хочет , чтобы семья могла иметь в собственности дом с земельным участком.
Да. это трудно, но лучше, чем покупать квартиру.
И без того ясно, что без помощи государства квартиру многим не получить.
http://www.soznanie.info/ecohome.html
03.04.2008 05:51 | Независимая газета
Избранный президент Дмитрий Медведев провел заседание президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. Обсуждался, пожалуй, один из самых буксующих – «Доступное жилье». Главный куратор нацпроектов дал понять, что в новом для себя качестве он не ослабит, а усилит контроль за выполнением госпрограмм. «Это не вопрос социалки, это политический вопрос, – предупредил Медведев членов совета. – Контроль будет осуществляться на самом высоком политическом уровне».
По мнению нового хозяина Кремля, необходимо изменить саму стратегию жилищного строительства, сделав упор на массового потребителя, то есть на граждан со средним доходом. Самый перспективный путь – расширение индивидуального жилищного строительства. «В США, Канаде, Великобритании от 70 до 90% жилого фонда составляют индивидуальные жилые дома, – сообщил Медведев. – А у нас в стране с ее богатейшими земельными ресурсами 77% граждан ютятся в многоквартирных домах. Надо дать возможность каждой российской семье, каждому российскому гражданину построить свой дом, который будет принадлежать ему, его детям и внукам».
Конкретным ориентиром станет строительство до одного миллиона индивидуальных домов в год. «Это должны быть низкобюджетные дома, – обратил внимание Медведев. – С небольшой площадью – от 70 до 150 квадратных метров, то есть с той, которую сегодня могут приобрести наши граждане. Стоимость одного квадратного метра должна быть невысокой – в районе 20 тысяч рублей. Тогда в перспективе у каждой российской семьи будет возможность построить свой дом».
Голос преемника был строгим, не слышно было даже намека на утопизм и мечтательность. Сосредоточенными выглядели и лица высоких министров, послушно записывающих указания нового президента в блокноты. «Если мы с вами в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то без преувеличения будем жить в качественно иной стране, – подытожил Медведев. – В стране с другим уровнем жизни и психологии, где люди чувствуют себя хозяевами земли, а не обитателями трущоб и коммуналок. Свой дом и земля – это важнейший признак принадлежности к среднему классу».
В выступлении избранный президент перечислил «три вещи», которые помогут наладить массовое строительство. Во-первых, большое количество земельных ресурсов. Во-вторых, крупные заводы для серийного выпуска домов и производства недорогих строительных материалов. В-третьих, программа комплексного инфраструктурного обустройства застраиваемых территорий. Однако Медведев, по сути, признал, что добиться реализации этих «вещей» будет крайне сложно, поскольку развитие массового домостроения зачастую тормозится самой властью. «Правительству необходимо принять решение, согласно которому должны быть приостановлены все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений, – отметил избранный президент. – Торговать землей – это не их функция, и эту безобразную практику мы должны прекратить».
Независимая газета
03.04.2008 05:51 | Независимая газета
Избранный президент Дмитрий Медведев провел заседание президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. Обсуждался, пожалуй, один из самых буксующих – «Доступное жилье». Главный куратор нацпроектов дал понять, что в новом для себя качестве он не ослабит, а усилит контроль за выполнением госпрограмм. «Это не вопрос социалки, это политический вопрос, – предупредил Медведев членов совета. – Контроль будет осуществляться на самом высоком политическом уровне».
По мнению нового хозяина Кремля, необходимо изменить саму стратегию жилищного строительства, сделав упор на массового потребителя, то есть на граждан со средним доходом. Самый перспективный путь – расширение индивидуального жилищного строительства. «В США, Канаде, Великобритании от 70 до 90% жилого фонда составляют индивидуальные жилые дома, – сообщил Медведев. – А у нас в стране с ее богатейшими земельными ресурсами 77% граждан ютятся в многоквартирных домах. Надо дать возможность каждой российской семье, каждому российскому гражданину построить свой дом, который будет принадлежать ему, его детям и внукам».
Конкретным ориентиром станет строительство до одного миллиона индивидуальных домов в год. «Это должны быть низкобюджетные дома, – обратил внимание Медведев. – С небольшой площадью – от 70 до 150 квадратных метров, то есть с той, которую сегодня могут приобрести наши граждане. Стоимость одного квадратного метра должна быть невысокой – в районе 20 тысяч рублей. Тогда в перспективе у каждой российской семьи будет возможность построить свой дом».
Голос преемника был строгим, не слышно было даже намека на утопизм и мечтательность. Сосредоточенными выглядели и лица высоких министров, послушно записывающих указания нового президента в блокноты. «Если мы с вами в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то без преувеличения будем жить в качественно иной стране, – подытожил Медведев. – В стране с другим уровнем жизни и психологии, где люди чувствуют себя хозяевами земли, а не обитателями трущоб и коммуналок. Свой дом и земля – это важнейший признак принадлежности к среднему классу».
В выступлении избранный президент перечислил «три вещи», которые помогут наладить массовое строительство. Во-первых, большое количество земельных ресурсов. Во-вторых, крупные заводы для серийного выпуска домов и производства недорогих строительных материалов. В-третьих, программа комплексного инфраструктурного обустройства застраиваемых территорий. Однако Медведев, по сути, признал, что добиться реализации этих «вещей» будет крайне сложно, поскольку развитие массового домостроения зачастую тормозится самой властью. «Правительству необходимо принять решение, согласно которому должны быть приостановлены все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений, – отметил избранный президент. – Торговать землей – это не их функция, и эту безобразную практику мы должны прекратить».
Независимая газета
См. ЖК РФ
| QUOTE (Рыбка по имени Ванда @ 06.11.2008 - время: 09:27) |
| Еще выход- встать в муниципалитете на учет как малоимущий и получить со временем квартиру по договору социального найма. См. ЖК РФ |
Лет через 15-20, если не подмазать хорошенько))) А насчет домов - согласен, очень хорошая идея, она меня самого посещала не раз, наладить индивидуальное строительство вполне реально.
| QUOTE (Рыбка по имени Ванда @ 06.11.2008 - время: 10:21) |
| Можно найти где-нибудь в заброшенных деревнях, брошенных земельных участках и т.д., выкупить их в собственность, м.б. в складчину у государства или муниципалитета и построить дом. |
Можно. Только работы там нет. Если строить такой дом для постоянного жилья, то нужно полностью переходить на натуральное хозяйство. Вобщем вариант, но страшно.
| QUOTE (Lileo @ 11.11.2008 - время: 17:42) | ||
Можно. Только работы там нет. Если строить такой дом для постоянного жилья, то нужно полностью переходить на натуральное хозяйство. Вобщем вариант, но страшно. |
И Вам нужен этот дом в пустыне Сахара. К дому нужна вода, электричество, желательно газ и самое главное работа. Опять-таки инфраструктура и дороги.
| QUOTE (GunDon @ 12.11.2008 - время: 14:20) |
| Вода, это колодец - 45000 рублей, газ привозной 16 тонн - 200000 рублей(на два года хватает), электричество - газогенератор 100000 руб. всего делов на всю инфраструктуру |
Это все понятно...
А работать где?
| QUOTE (kzkz @ 12.11.2008 - время: 14:25) | ||
Это все понятно... А работать где? |
И по какой дороге и на чем на эту работу добираться ? Где почта и больница?
| QUOTE (GunDon @ 12.11.2008 - время: 14:29) |
| Можно сдавать свою квартиру в Москве и жить на аренду. |
Можно, если есть что сдавать....
Да и не каждый может сидеть дома и не работать
| QUOTE |
... Могу подсказать, т.к. сама незамужняя снимающая жилье.... Жить и надеятся на себя. Стараться заработать хоть на комнату в квартире или общежитии. А там может и мужчины изменят свое мнение на создание семьи |
| QUOTE |
... Я сейчас сильно не занимаюсь вопросами недвижимости, поскольку для нашей семьи этот вопрос решен. но могу сказать что творится во круг, поскольку живу в районе новостройки... |
теперь по теме, предпосылки падения очевидны
1) перестали давать ипотеку (подняли процент, увеличили первоначальный взнос, ужесточили условия), это резко и сильно сократило спрос....
2) с кризисом люди перестали чувствовать увереность в завтрашнем дне, т.ч. на 15-25 лет, не каждый рискнет брать ипотека, даже имея такую возможность
3) нестабильность рынка, многие не покупают т.к. ожидают падения
но это падение на 20% если сравнить что цена на однушку на окране москвы за 1 год поднялась со $160 000 до $280 000 и сейчас упала до $260 000, то падение на 20% не кажется таким уж гиганстким... (ради справедливости стоит отметить что за предидущий год недвижимость не сильно прибавила)
Сейчас правительство поддерживает цены, но они все равно идут вниз, но никто не заинтересован что бы они упали очень сильно, т.к. такое падение в 90% случаев случится при глобальном кризисе... А здесь как всегда больше всего страдают не те у кого много денег, да в абсолютном значении они потеряют много, но те кто еще недавно не думал о квартире, но мог нормально питаться скорее всего немного откатятся назад + уровень безработицы очень вырастет, на кризисах выигрывают единицу, т.ч. те кто радостно кричат про падения подумайте, а как оно скажется на вас лично....
| QUOTE (serg495 @ 12.11.2008 - время: 19:58) | ||||
Ничего не понимаю, может кто подскажет, мне кажется здесь есть некоторые нелогичности, один я такой или это 2 разные kzkz
|
Прийдется по Оффтопить и пояснить....
Я, она же kzkz одна и та же...
На данном этапе квартиру снимаю вместе с родителями, т.к. ждем получения ключей той квартиры которую купили мои родители. И то что они купили, да мы все работали на нее, это ИХ КВАРТИРА, но не моя и я на нее претендовать не собираюсь.
То что я живу и буду жить с ними, не означает что жить с ними буду вечно. Мне они квартиру купить не могут себе позволить, поэтому я думаю как самой приобрести жилплощадь.
Еще вопросы?
| QUOTE (kzkz @ 12.11.2008 - время: 20:32) |
| Прийдется по Оффтопить и пояснить.... Я, она же kzkz одна и та же... На данном этапе квартиру снимаю вместе с родителями, т.к. ждем получения ключей той квартиры которую купили мои родители. И то что они купили, да мы все работали на нее, это ИХ КВАРТИРА, но не моя и я на нее претендовать не собираюсь. То что я живу и буду жить с ними, не означает что жить с ними буду вечно. Мне они квартиру купить не могут себе позволить, поэтому я думаю как самой приобрести жилплощадь. Еще вопросы? |
Да я примерно так и понял, просто Ваша ситуация не совсем подходит той милой девушке которая задавала вопрос, снимать квартиру одному и вдвоем или с родителями это абсолютно разные вещи... В общем-то это было лирическое вступления к той большой части...
А вообще понимаю существование проблемы, это ерунда, видят и понимают проблему многие, но то какие здесь решения предлагают я просто в шоке...
| QUOTE (GunDon @ 24.11.2008 - время: 21:05) |
| Последние новости, Донстрой снизил цены на 25%, теперь квартиры на Беговой по 100000 за метр!!! |
С оговорочкой одной из радиостанций "Вы должны отчетливо понимать, что все предыдущие покупатели почему-то эту квартиру не приобрели..."
| QUOTE (GunDon @ 24.11.2008 - время: 21:05) |
| Последние новости, Донстрой снизил цены на 25%, теперь квартиры на Беговой по 100000 за метр!!! |
уж что-то но у Донстроя и за спасибо не взяла бы квартиру... зная как проектируют, строят и сколько народу погибает при строительстве домов...
| QUOTE (serg495 @ 12.11.2008 - время: 19:58) |
| [/QUOTE] теперь по теме, предпосылки падения очевидны 1) перестали давать ипотеку (подняли процент, увеличили первоначальный взнос, ужесточили условия), это резко и сильно сократило спрос.... 2) с кризисом люди перестали чувствовать увереность в завтрашнем дне, т.ч. на 15-25 лет, не каждый рискнет брать ипотека, даже имея такую возможность 3) нестабильность рынка, многие не покупают т.к. ожидают падения но это падение на 20% если сравнить что цена на однушку на окране москвы за 1 год поднялась со $160 000 до $280 000 и сейчас упала до $260 000, то падение на 20% не кажется таким уж гиганстким... (ради справедливости стоит отметить что за предидущий год недвижимость не сильно прибавила) Сейчас правительство поддерживает цены, но они все равно идут вниз, но никто не заинтересован что бы они упали очень сильно, т.к. такое падение в 90% случаев случится при глобальном кризисе... А здесь как всегда больше всего страдают не те у кого много денег, да в абсолютном значении они потеряют много, но те кто еще недавно не думал о квартире, но мог нормально питаться скорее всего немного откатятся назад + уровень безработицы очень вырастет, на кризисах выигрывают единицу, т.ч. те кто радостно кричат про падения подумайте, а как оно скажется на вас лично.... |
Падение это хорошо - оно сделает рынок недвижки более адекватным и справедливым, ведь цена перевалила через все разумные пределы. Подождём марта 2009 это будет индикатор валовой продажи и начала серьёзного падения цены или отсутствия такового и его ограничения 20ю 25ю %. На людях это скажется резким сокращением платёжеспособного спроса, как следствие массового отброса людей в более низкие (в разы) уровни доходов.
| QUOTE (GunDon @ 24.11.2008 - время: 21:05) |
| Последние новости, Донстрой снизил цены на 25%, теперь квартиры на Беговой по 100000 за метр!!! |
я тоже это слышал НО по на Беговой по 3 600 УЕ за метр- НЕ ВЕРЮ!!!! там по 10-15 тыс.долл. за метр цена! а 3 600 это ТОЛЬКО дальняя окраина возможна!! не реально! я так думаю!! замануха какая то..