КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Я не о том. Я о том, что если к примеру резко станет расти сахар на фоне всего остального?( Это только пример.) И в результате некоторых коммерческих действий можно будет купить потом три квартиры, при изначальном наличии средств как эквивалента одной квартиры. В этом случае перспектива сдавать квартиру за месячную заработную плату(смотря у кого) меркнет. И перспектива того о чём я уже замелькала. Евросоюз в часности уже задумался какой будет мировая финансовая система в перспективе. Вы думаете нас это не коснётся? Начинается мутная вода и сейчас самое время начать обладать чем то более ликвидным чем квартира, чтобы выловить рыбку побольше. Главное оказаться в нужное время в нужном месте или просто - готовым.

Было бы не плохо....
Потому как....
2 месяца назад интересовалась стоимостью 1-ку в 38 мкв... цена была 2 300 тыс.руб. сейчас таких цен нет, они выросли на 30%. И это всего лишь за 2 месяца.

однушка в Москве за эти деньги (100-120 тыс. баксов) стоила 2 года назад!!! тебя наверное ввели в заблуждение!!! мои знакомые брали такую однушку в ближайщем подмосковье за 115 тыс.долл. ДВА года назад!!!

кого покупать?
квартиры дорожают, денег не хватает. Не нагнетайте обстановку.

вы поначитались новостей на mail.ru про то что работы не будет?
Прям так все закроется?

я не знаю где вы ищите, но что бы и дешевле на 45%... у меня рядом с домом как сдавали, так и сдают, цна не меняется. И как знакомые искали офис, так и ищут что б подешевле и к метро поближе....

Вот здесь заблуждение - золото в последнее время было сильно недооценено и годами падало, к тому же это самая древняя валюта и люди поддались инстинкту - доллар уже ничто, евро под вопросом, рубль теряет вес. Во что ещё вложить? А вот квартиры сильно переоценены, а из экономической теории следует, что кризис это ещё и сонация - слабые умирают сильные остаются, в том плане, что всё спекулятивно надутое лопается,а цены на квартиры в Москве это платёжеспособное желание, фетишь если хотите, который, давно уже превзошёл всё здравое рамки. во что вкладывать? В вечное и в перспективе более востребованное реальным сектором - энергетику, углеводороды, реальное производство. У меня богатый друг - он когда то продал дом в подмосковьи и начал бизнез. то что сейчас жилищный рынок в ступоре это уже всем понятно, при теперешнем развитии событий он может только падать. Спрос сократился, для отбивания вложенных в строительство в том числе и банковских средств фирмам потребуется ликвидность и из ступора волей неволей придётся выходить снижая цены. Повышение поддержать уже не удастся.Если брать статистику в абсолюте то только семьсот тысяч семей по всей России способны сейчас купить во всех формах жильё - это статистика всего рынка и она не учитывает тех кто может, но у него уже есть.Ситуация сложилась из за удорожания денег и повышения барьеров доступности денег. те кто хотел брать жильё замерли и ждут когда оно подешевеет, те кто хотел продать пока также замерли - интереснейшая ситуация - стоит только немножко скинуть на начале, как начнётся паника среди инвесторов и цена сразу же упадёт на двадцать процентов. Спусковым крючком будет январь когда понадобятся деньги строителям . Все кто не мог себе позволить купить недвижимость уже покупают автомобили , но автодилеры уже отметили, что новые заказы не поступают и уже через четыре месяца они столкнутся с переизбытком автомобилей и большим спадом сбыта - большая часть региональных автосалонов будет закрыта. Так что и у нас наступает "конец подъёма".

то ли есчо будет.

edelweiss757, предупреждение за нарушение п. 2.13. правил СН.

Могу подсказать, т.к. сама незамужняя снимающая жилье....
Жить и надеятся на себя. Стараться заработать хоть на комнату в квартире или общежитии. А там может и мужчины изменят свое мнение на создание семьи

Подскажите, где это они рухнули?
по-моему сделок станет по жилью меньше, так как в основном они альернативные и человек с деньгами или с ипотекой имеет возможность при покупке вторички поторговаться. А вот если этих "первых" из-за усложнения ипотеки станет меньше, то не знаю как цены, но сделки точно будут длинее.

покажите где рухнули цены?

Вот оно и началось. С 15 до 14 это уже 7% и это неслабое падение, на самом деле только начало. Время продавать если вы инвестируете в жильё и кто продаст быстрее, тот продаст дороже. Дальше будет снежный ком и высота горы это переоценка шесть раз. Интресно - ниже себестоимости рухнет? Вот если такой момент настанет тогда и надо будет скупать.

однако в этом случае не будут и строить(и уже многие проэкты заморожены), а кирпичное и цементное производство уже раскручено под этот спрос. Куда им прикажете деться? Если одни строить перестанут на их место немедленно придут другие. При спаде спроса на одно звено предложение неизбежно будет нарастать и как следствие - упадёт цена, тем более есть куда падать. Усиление предложения стройматериалов усугубит эти процессы. Строить однозначно станет дешевле и конечный продукт наконец начнёт соответствовать реальным усилиям по его созданию. А если не продавать , но заморозить , то заморозить придётся лет на десять минимум - разумные люди на столько не морозят.

Это сообщение отредактировал edelweiss757 - 17-10-2008 - 20:13

Сегодня узнали что знакомый лишился работы из-за заморозки объекта... Его не уволили, а просто отправили в отпуск без содержания (как в прочем и всех других работников) Заморозили объект до весны, учитывая то что большинство строительных объектов замораживается всегда на зимний период.
Да и еще, замораживают стройку те организации которые строят не за счет своих денег, а за счет кредитных средств, а таких много, если учесть сколько у нас развелось строительных организаций. В любом случае московские СУ будут на плаву, им просто не позволят умереть

Шикарная логика : )) Будет пользоваться спросом недвижимость- я типа всем подтверждаю это и привожу пример что она уже не пользуется спросом ваще : )))
Ибо на самом то деле если работы не будет то ни арендовать ни покупать недвижимость некому будет. Хоть жилую хоть нежилую : ))

Очевидно если вдруг таки будет резкое снижение платёжеспособного спроса то рухнут все цены кроме самых необходимых возобновляемых товаров. Порошки, мыло, простая еда.

Минимальная з.пл что бы взять иппотеку на покупку квартиры стоимостью в 2 300 000 руб, нужна не менее 40 тыс. руб. Такая же з.пл должна быть у двух поручителей, граждан РФ не старше 55 лет.

А что касается цен на недвижимость... думаю что ваш человек прав... Поскольку цены все равно будут плавно поднимать, а в момент пика кризиса и отсутсвия спроса, просто начнут предлагать те же квартиры, со скидкой, только если вы вычтите скидку, то получите стоимость кв.м. какой на сегодняшний день. Вот и все. при этом, не забывайте, что з.пл в условиях кризиса вряд ли поднимать будут. так что будут те же цены, та же стоимость... максимум выйгарть можно 200-300 тыс.руб...

Вы сами ответили на свой вопрос, задав последний вопрос.
Я сейчас сильно не занимаюсь вопросами недвижимости, поскольку для нашей семьи этот вопрос решен. но могу сказать что творится во круг, поскольку живу в районе новостройки...
Еще 4 дня назад висело куча рекламных плакатов на которых было написано про скидки, и застройщик продавал квартиры по 65-70 т.руб за 1 мк.в. и даже 1 000 000 руб дарил (тоже скидка). дня назад осталась вся реклама, НО о скидках ни слова. И как сами гвоорят, мы предлагали дешевли, не хотели, теперь берите так как есть.
А вчера позвонили и предложили квартиру от застройщика в другом районе по просто смешной цене (в прямом смысле слова) можно сказать за копейки. Заказчик расплатился с застройщиком квартирами, а тем срочно нужны деньги, что бы выплатить з.пл работникам, вот и сбрасывают.
А что будет дальше? Как сказал знакомый, который работает в однос из СПУ столицы, %% потери всегда заложен в цене, если и снизим цены, то максимум на 30%, но от этого мы ничего не потеряем. Хотя посмотрим, сейчас придержим, потом продадим, все равно зима на носу, особо строительства нет в этот период.