Архив форума Серьезный разговор, Хамство власть предержащих, Сталкивались?, QUOTE (Vassalina @ 14.06.2012 - время: 22:11) Это значит признать свою некомпетентность. Разве человек п

скрытый текст

ЗАПИСКИ УПРАВДОМА.

Я пару лет был председателем правления товарищества собственников жилья. При чём реально действующего, не фиктивного и созданного самими жильцами, без всякого участия местных властей. Так что я был своего рода чиновником и, причём избранным народом, т.е. жильцами этого дома. Сейчас перескажу несколько случаев и диалогов из своей практики.
Дом у нас новый, въезжать в него и жить стали ещё до того как застройщик документы по вводу дома успел оформить, хотя, конечно, делать этого нельзя. Но платить за обслуживание застройщик разумеется, как начал квартиры по акту сдавать жильцам, отказался. Мол, хотите жить – платите сами. Да и сам он (застройщик) уже на финансовый ладан дышал… из последних сил. Держался ровно столько, сколько надо было, чтобы передать квартиры жильцам и даже оформить документы на ввод не успел до конца.
Я как выбранный председатель сумел сделать практически невозможное, заключить договора на электро, тепло, водоснабжение на формально не сданный и не заселённый дом, а в дальнейшем, правда, при помощи связей кое-кого из жильцов и лифты запустить.
***
- Почему в подъезде нет света и лифт не работает?
- Извините, но у нас долг перед снабжающей организацией и они отключили их.
- Это не мои проблемы, вы тут главный, вот и решайте. Почему я должен страдать из-за других?
- Позвольте, но вот смотрю список должников и ваша фамилия там…
- Вот когда дадите свет и лифт включите, тогда и заплачу.
- Да если мы не погасим долг в ближайшее время, то и квартиры начнут отключать.
- Что-о-о???!!! Да я на тебя в прокуратуру напишу. Ты здесь главный, вот и решай. Продай свою квартиру и погаси долг.
***
- У меня под окном стоят контейнеры с мусором, в нарушение всех санитарных норм. Немедленно уберите.
- Извините, но собранием жильцов было решено отказаться от пользования мусоропроводом, а площадка под контейнеры с мусором не предусмотрена. И передвинуть её не куда, не ставить же на газон или детскую площадку. Да и туда мусоровоз не проедет.
- Вон у того подъезда поставьте.
- Но там же к ним будет слишком близко.
- А мне какое дело? Главное от моего подъезда уберите. Есть нормы, мне в роспотребнадзоре рассказывали. Не переставите, напишу жалобу к ним, они вас оштрафуют.
Через пару дней.
- Эй, эй… Постойте. Вы зачем пакет с мусором оставили во дворе? Отнесите в мусорный контейнер.
- Я чё буду в такую даль тащиться, чтобы мусор выкинуть?
- Да вы же сами требовали убрать контейнер от вашего подъезда и ещё угрожали роспотребнадзором, а теперь не хотите носить мусор туда куда требовали контейнер переставить?
- Я не буду таскать мусор в такую даль. Вы тут главный, вот следите, чтобы чисто было, а мне некогда таскаться с мусором.

***
- Когда вы погасите свой долг за коммунальные ресурсы и по квартплате?
- Да, никогда…
- Почему?
- Денег нет. И, вообще, дерёте вы слишком много и жиреете за счёт жильцов.
- У нас самая низкая квартплата в городе и штат самый минимальный – на окладе только уборщица, она же дворник, завхоз и сантехник. Да ещё наконец-то на днях бухгалтера взяли, после года работы. Я лично работаю бесплатно, в свободное личное время.
- Да все вы воры. Вчера вон по НТВ про ЖКХ передача была, та-ам всё-ё про вас рассказали.
(от автора. После своего председательства ненавижу НТВ. Как покажут там что-то из серии «ЖКХ. История всероссийского обмана», так у жильцов сразу обострение. Иногда, даже передача кончиться не успевает, а кто-то звонит мне сообщить, что он всё теперь про мои делишки знает и больше я с него ни копейки не получу.)
- А как дом содержать? А электричество? А вода, тепло? Нас же просто отключат.
- Не имеют права жилой дом отключать. И, вообще, ты тут главный, иди решай. А хочешь с меня деньги получить, подай в суд.
- Я вам тогда э/э отключу.
- Что? Не имеешь права.
- Подайте на меня в суд.
Следующий вечер проходит у моего собеседника при свечах и чтении книжек, т.е. без света, телевизора и интернета. На следующий день он гасит долг.
Кстати, в доме больше 140 квартир, задерживают плату больше чем на 3-5 месяцев – процентов 60, ещё – порядка 20 не платят вообще, даже после угроз и уговоров. Судиться с несколькими десятками из-за 10-15 тысяч с каждым, физически и финансово не возможно. Поэтому постоянный недобор составляет не менее миллиона рублей, т.е. три месячных бюджета, правда, вместе с коммуналкой.
***
- Вы когда за квартиру будете платить?
- А мы только переехали и ещё право собственности не оформили, а по закону пока я право собственности не оформил, то и платить не должен.
- Это почему же?
- Да потому, что по закону это не моё помещение пока ещё. Я его у застройщика по акту не принял, значит его. Вот пусть он и платит.
- Ну, ладно. Поскольку помещение не используется собственником, я во избежание ЧП отключу э/э.
- Не имеешь права, я там живу.
- А какое вы имеете право жить в чужой квартире? И по документам у меня она пустая.
- Это моя квартира!!!!
- А где документы подтверждающие, что это ваша квартира? Имейте ввиду, если доведёте дело до полиции или прокуратуры, я так и напишу, что вы незаконно заняли чужое помещение.
- Да вот же у меня договор с застройщиком.
- Пока он квартиру вам не передал, она не ваша.
- Есть у меня акт.
- Ах, всё таки есть? Между прочим, застройщик в акт вписывает пункт, что после получения квартиры по акту, вы обязаны платить за её содержание.
- Пока не будет у меня права собственности, я платить не буду.
- Пока у меня не будет документов, подтверждающие, что в квартире проживают люди, я туда э/э подавать не буду. Вдруг там замкнёт и пожар будет.
- Да ты… Да я тебя…
***
- Почему ко мне сантехник не приходит?
- Потому, что за вами долг, а он тоже кушать хочет и семья у него есть.
- Я не буду платить потому, что я не вижу, куда уходят мои деньги.
- Во-первых, садитесь и смотрите. Вон вся бухгалтерия и вы имеет право её проверить. Во-вторых, если не вы не желаете платить, то, как вы можете требовать, что бы вас обслуживали.
- Вы обязаны ремонтировать оборудование в моей квартире. Даже если я должна. И я не буду смотреть никакие документы. И так весь дом знает, что вы воруете наши деньги.
- Откуда он это знает, если никто ни разу не пришёл и не посмотрел документы, хотя имеет на это полное право и я никогда никому не препятствовал.
- Да весь дом знает, что вы машину за счёт денег ТСЖ купили. И не стыдно вам.
- Какую ещё машину?
- Субару. Чёрную. Все видели, как вы на ней приезжали.
- А с чего взяли, что за счёт ТСЖ?
- У моей соседки из 20 квартиры муж в автосалоне продавцом работает. Он говорил, что прям со счёта деньги перечислили. Он же её и оформлял.
- Да вы с ума сошли. Во-первых, у меня нет «субару». Во-вторых, никакой машины я не оплачивал со счёта ТСЖ. Вон документы смотрите.
- Не буду я ничего смотреть. Небось уже всё подчистили и спрятали.
- Я знаю мужа этой соседки. Он не работает ни в каком автосалоне, у него целая сеть магазинов по продаже автохимии и масел. Зачем ему в салоне ещё подрабатывать продавцом.
- Она что мне врать будет? Я ей больше верю, чем вам.
Звоню этому мужу, не то продавцу, не то бизнесмену.
- Здорово, Олег. Я слышал ты работу поменял? Бизнес что ли продал?
- Привет. Нет, а с чего ты взял?
- Да, вот твоя соседка из 21 говорит.
- С чего она это взяла?
- Не знаю. Но говорит, что твоя жена ей сказала, что ты работаешь в автосалоне и даже продал мне чёрную «субару», которую я оплатил за счёт денег ТСЖ.
- А-а. Да нет, всё не так было. Я как-то приезжаю и вижу, ты у дома возле чёрной «субары» с каким-то мужиком беседуешь. Ну, я захожу домой и жене говорю, что мол, председатель чёрную «субару» купил, хорошо, наверное, на ТСЖ наварился.
- Олег ты и, правда, так думаешь?
- Да нет, что ты… Я просто пошутил.
- Олег, а теперь с твоей подачи говорят, что я за счёт ТСЖ машину купил. Кстати, та «субару» не моя, а того мужика. Он, кстати, в твоём подъезде живёт.
- Ну, извини. Я не хотел.
***
Другой разговор с Олегом.
- Слушай. Иду на днях и слышу, как наш дворник (тогда ещё в штате был дворник) разговаривает. Да у него мат на мате. Ни одного нормального слова.
- Извини, Олег. Но все дворники так говорят.
- Тут же женщины ходят, дети. Представляешь моей жене такое слушать?
- Олег, ну, когда будут все платить во время и сколько положено, я найму дворника с двумя высшими образованиями и знанием французского языка.
***
Сижу дома у телека. Вечер. Двенадцатый час. Звонок на мобильный.
- Это оперативный дежурный Центра спасения такой-то. Вы председатель ТСЖ?
- Я.
- Звонок от жильца вашего дома. У него прорвало трубу, а ваш сантехник отказывается без денег устранять аварию.
- Какая квартира?
- 44.
- Врёт она. Она сантехнику меняет на новую и требует, чтобы ей бесплатно замену произвели. А у нас по положению замена оборудования в квартире производится за отдельную плату.
- Быстро к ней. Она уже всех соседей под собой залила. Не то я сейчас наряд пришлю и он силком погонит вас с сантехником.
- Не заливает соседей снизу. Враньё.
- Это почему враньё? Щас менты приедут, они тебе...
- Да потому враньё, что я живу в 40 и как раз под ней, а у меня всё в порядке. Присылай ментов, если хочешь с ними потом за ложный вызов объясняться.
***
Заседание правления. Во время перерыва выходим с мужиками на крыльцо покурить. Стоим, болтаем о том, о сём. Мимо проходит пожилая, прилично и небедно одетая женщина. Смотрю на неё. Не могу вспомнить кто именно, но лицо явно знакомое. Только хочу поздороваться с ней, как она, встретившись со мной взглядом, вдруг громко и отчётливо произносит:
- Козёл!
И как ни в чём не бывало идёт дальше. Кто она? Чёрт его знает. Может сидела вечерок без света за долги, может её рабочих во время ремонта застукали за свалкой мусора на лестничной клетке или когда они подключились к щитку в обход счётчика, может сантехник не пришёл вовремя? А может и ничего я ей сделал плохого и ненавидит она меня просто так, за то, что я председатель и отвечаю за всё и виноват во всём.
***
Уборщица рассказывает.
- Мою я, лестницу, площадку вымыла, между этажами, пролёты, спускаюсь ниже и слышу как наверху открывается дверь. Потом секундочку и что-то падает на пол. Я швабру бросаю и наверх. А там посреди вымытого пакет с мусором валяется. И точно по средине. Даже не поймешь из какой квартиры выбросили, будто специально ждали пока уйду.
***
Конфликт с риэлтером. Он снял в долгосрочную аренду так называемую инвестиционную квартиру, т.е. квартиру, которую хозяин купил не для проживания, а в качестве вложения денег, ну и для сдачи в аренду. За коммуналку хозяин не платит и даже трубку не берёт. Риэлтер не платит тоже, т.к. по его словам по условиям аренды коммуналку должен оплачивать хозяин. Выяснять с ним отношения он тоже не хочет. Догадываюсь почему. Квартира сдаётся посуточно и соседи постоянно жалуются то на громкие вечеринки до утра, то на дефилирующих в квартиру шлюх (можно подумать, что я не управдом, а инспектор полиции нравов). Однажды там целую неделю проживала команда спортсменок откуда-то из района, приехавших на соревнования. Платить же даже за воду, э/э и тепло никто не хотел категорически. Терпение лопается. Отрубаю электричество. Сначала меня находит риэлтер, потом объявляется и сам хозяин. Требуют возобновить подачу э/э, но платить ни тот, ни другой не хотят. Риэлтер ссылается на договорённость с хозяином, хозяин на то, что он находится в ХМАО и до сих пор квартиру по акту не принял, вот, приедет, подпишет акт и тогда он будет платить. Ну, разумеется с момента подписания акта. Пытаюсь объяснить ему, что раз квартира используется, то любому платить надо. Попутно рассказываю, как используется его квартира. Судя по тону ему это не нравится, обещает разорвать договор с риэлтером, но платить он всё равно не будет. В итоге света в квартире нет по прежнему. Через день улетаю в Москву в командировку, а полвторого ночи в домофон звонок. Один, второй, в конце концов, жена отвечает. На экране видны трое ребят. Звонят с лестничной площадки. Требуют меня. Мол, они жильцы и поговорить хотят. Жена объясняет, что меня дома нет и, вообще, ночь, вешает трубку. Они звонят ещё, требуют меня, обвиняют её во лжи, а меня в трусости. На угрозу вызвать полицию, отвечают, что они живут в этом подъезде и в случае появления полиции зайдут в квартиру, а потом вернутся снова. В конце концов, жена действительно говорит им неправду. Она сообщает, что у нас видеодомофон с функцией записи и их морды и слова записаны, кроме того она сообщает, что узнала одного из них. Это парень, который привозил клиентов в квартиру. Ребята уходят. Наверное, хорошо, что меня в тот вечер не было, а то я бы и впрямь вышел… вооружившись травматиком и бейсбольной битой. Зато через пару дней у моего авто выбиты два стекла.

И случай ставший последней каплей, после которого я всё бросил и ушёл. Осень. Холода. Начало отопительного сезона. В дома постепенно подают тепло. Наше ТСЖ должно нехилую сумму и поставщик оттягивает подачу тепла до последнего, пытаясь выбить с нас максимально наш долг. В квартирах довольно холодно. Телефон раскаляется от звонков замерзающих жильцов. Объясняю ситуацию, одно временно выбиваю с них деньги. Однажды звонит молодой мужик и начинает матом орать в трубку, что я заморозил его полугодовалого ребёнка и того увезли больницу с температурой. Долго и тщетно пытаюсь объяснить ему что к чему. Бесполезно. Теряю терпение и, рявкнув в ответ, вешаю трубку. Ребёнка жалко, но подачу тепла откладывают из-за долгов, которые накопили сами же жильцы. Через пару часов звонок из дома. Во дворе избили мою жену. Бросаю всё и туда. Оказывается она вышла во двор погулять с ребёнком, в лицо её знают многие, во время прогулки к ней подлетела какая-то баба с воплем, из-за тебя мой внук умирает, вцепилась в волосы и начала таскать из стороны в сторону. Другие мамочки в рассыпную, дочка в рёв. Жене удалось схватить бабу за руки, чтобы не дать выдернуть волосы и, улучив момент, пнула её в коленку. Та, естественно, её выпустила и жена, схватив плачущее дитё в охапку, скрылась в подъезде. Тётка оказалась бабушкой того малыша.
Я понимаю его родителей и в итоге, хотя и после бурных объяснений, перепалок, взаимных угроз засудить, засадить, убить, выбросить в терновый куст, писать заявление не стали. Но не я же уклонялся от платы за содержание домов, не я писал законы и устанавливал судебные процедуры, которые учитывали интересы отдельной личности, но шли во вред всему прочему обществу. Не я портил лифты, пачкал стены, мусорил, шумел после 23.00. Зато я гонял дворника, (кстати, летом решением собрания эту должность совместили с уборщицей, хотя я и был против, в итоге, когда пришла осень, она просто физически не справлялась с уборкой и двора, и подъездов), строил сантехника, выставлял из подъездов бомжей, потому, что мои бесстрашные, когда дело касалось меня, соседи, даже милицию боялись вызвать (мол, бомжи потом отмстят или от милиции отписываться придётся), выбивал долги из неплательщиков (кроме битых стёкол, мне ещё пару раз прокалывали колёса, испачкали краской дверь и в другой раз подожгли кучу газет под ней, про вываленный мусор и выслушанные в мой адрес угрозы, оскорбления и гадости я молчу), договаривался с поставщиками, чтобы не отключали за долги свет, лифты, горячую воду. И всё это делал в свободное от основной работы время.
Не все были таким отморозками. Придурков и упёртых, наверное, процентов 10, более-менее нормальных, чуть больше, 15-20. Прочим всё было по барабану. Если только что-то лично их не касалось. Без собрания я не могу принять целый ряд важных решений, но собрать собрание было практически невозможно. Приходилось сначала писать нужный протокол, а потом ходить по квартирам и уговаривать подписать бюллетени для голосований.
А эти «правдолюбцы», которые вечно искали на чём меня подловить, будь то опечатка в квитанции или малейшее отступление от норм или правил. Я согласен, что закон обязателен для всех. Но именно, что для всех, а не только для меня, как руководителя. И что мне делать, если периодически возникает выбор между соблюдением формальностей и интересами нескольких сотен жильцов? Да, отключать свет за долги, во всяком случае, без соблюдения ряда формальностей нельзя. Особенно, если они не за э/э. Но если долг надо отдать в конце недели, иначе, опять не будет горячей воды или света в подъездах, если персонал хочет зарплату, а бюджет налоги, если кончаются талоны на вывоз мусора, что делать? И я шёл и отключал щитки (сам, сотрудники боялись это делать), вешая на них замки, чтобы посидев без света, должники гасили свои долги, давал заведомо невыполнимые обещания кредиторам, закрывал глаза на выходки своего персонала (а, ну, как разбегутся. Зарплата не бог весть какая и ту платят не вовремя), оставлял заявления своих жильцов без ответа, потому, что физически не мог ответить всем и, главное, в силу хронического безденежья не мог выполнить и трети их требований. Каюсь, я взял на работу завхозом своего тестя. Согласен кумовство, использование служебного положения. Но я к нему мог хотя бы спиной повернуться и не опасаться, что он пользуясь бесконтрольностью забьёт на работу или растащит всё, что плохо лежит.
За время работы меня проверяли: районная администрация, МЧС, прокуратура, участковый, потребнадзор, жилинспекция. И всегда приходили по жалобе моих соседей. Меня оштрафовали на 20 000 рублей (зарплаты я не получал). Против меня пытались возбудить уголовное дело, после ложного доноса о растрате. Я не святой, но денег из кассы ТСЖ лично себе я не взял ни копейки, потому, что понимал – смотреть на меня будет около пятисот пар глаз. В ответку я попытался возбудить уголовное дело по 306, но адвокат противной стороны его развалил, а мне некогда было бегать по инстанциям. Мне надо было работать и кормить семью. Единственный факт, даже не присвоения денег, а нецелевого расходования, когда я взял деньги на покупку материалов, набрал чеки и списал, а на самом деле заплатил слесарю за покраску труб газопровода, кстати, так и остался никем не выясненным.
Короче после попытки избиения моей жены я написал заявление об уходе с должности и, бросив всё, просто забил и на ТСЖ, и на дом, и на соседей. Остальные члены правления пытались воззвать к моей совести, говорили, что нельзя так бросать, что все они на моей стороне и всегда придут и помогут. Но я всё равно наотрез отказался. Более того. Я ещё и квартиру продал и переехал в другой район, хотя дом и район мне очень нравился. Новый, в центре, жители зажиточные люди… и приличные… Временами. Но жить я с ним больше не могу. Я смотрел на них и вспоминал: вот этот звонил мне на телефон с угрозами, когда я отрубил ему свет за неуплату, а этот писал на меня доносы в жилинспекцию, вот та тётка высмеивала и оскорбляла меня на собрании, а есть ещё те, кто бил мне стёкла на машине, писал гадости на двери, говорил в домофон оскорбления, поджигал мусор у входа в мою квартируи т.д.

Хамство власть предержащих

Текстовая версия форума: Архив форума Серьезный разговор