Vuego |
Ситуация значит такая: имеется в собственности в Воронежской области 5Га чистейшего чернозема (таких собственников там достаточно - паи колхозов по наследству), альтернативного арендатора кроме какого то "Зернового дома" нет вообще (и как понимаю фермерам жить он тоже не дает), итого все вынуждены ему сдавать в аренду свои земельные паи ВНИМАНИЕ буквально за 5 тысяч рублей В ГОД :D Эта же находящаяся во владении москвичей контора всячески пытается скупать у бедного местного населения их земельные паи ВНИМАНИЕ за ничтожные 80 тысяч рублей ЗА ВСЕ 5ГА ... ну и довелось кому то от имени оного заведения дозвониться до моей матушки с подобным предложением: ему было сказано, что допустим если захочу купить участок под строительство жилого домика на природе у речки на Северо-Западе РФ, то за эти от силы 12 соток почитай голой глины попросят от 320 тысяч рублей, а к примеру кадастровая стоимость 45 или 47 тысяч рублей за гектар в Воронежской области... вот думаю впору коллективное обращение на имя президента стряпать - доколе московские жулики будут обирать российскую глубинку ![]() А у вас как в регионах обстоит с этим дело? |
Xyлiган |
а при чем здесь обирать? не хочешь не продавай за копейки. спрос формирует цену. |
Vuego |
(-ХУЛИ-GUN- @ 08.12.2015 - время: 13:02)а при чем здесь обирать? Ах да забыл самую главную разводку: скупают они так пугая народонаселение, что если им сейчас не продадут, то они дальше арендовать перестанут, а государство готовит законопроект на тему отбора незадействованных сельхозугодий ![]() |
Xyлiган |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 13:08) (-ХУЛИ-GUN- @ 08.12.2015 - время: 13:02) а при чем здесь обирать? Ах да забыл самую главную разводку: ну одно дело пугать, другое дело что будет на самом деле. появятся другие арендаторы, либо образуются общества собственников которые будут кооперироваться и общим управлением решать вопросы обработки земель. продать за копейки всегда успеется, а вот в год за 5 тыч., так пусть лучше земля отдыхает. |
Эрт |
Земля стоит столько, сколько за неё готовы дать. В Московской области этим летом участок 10 соток с лесом в садоводческом товариществе знакомые купили за 900т, таджики убрали лес ещё за 100. Центрального газоснабжения и канализации в товариществе нет. Участки с брусовыми домами там же доходят до 2,5 млн. |
dogfred |
Понял автора так, что при распаде колхоза землю раздали членам бывшего колхоза в виде паёв. Колхозники землю получили, но обрабатывать ее не собирались, и потому стали сдавать в аренду первому же, кто предложил деньги. Так что смущает автора: то, что нашелся еще тот, кто хочет земли получить и пустить в дело, или то, что этот деловой - из Москвы? Или денег больше хочется за свой пай? А если бы был из Нальчика или Лос-Анжелеса, к примеру? Согласился бы народ на нового хозяина из Чечни или, не к ночи будь сказано, из Америки? |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 12:58)альтернативного арендатора кроме какого то "Зернового дома" нет вообще Это Вы не про "экониву" случаем? |
Машёнька |
(dogfred @ 08.12.2015 - время: 13:55)Понял автора так, что при распаде колхоза землю раздали членам бывшего колхоза в виде паёв. Колхозники землю получили, но обрабатывать ее не собирались, и потому стали сдавать в аренду первому же, кто предложил деньги. Подвох был в том, что на паи мало где удавалось технику для земледелия получить! Председатели её оставляли в колхозах-совхозах, а под занавес раздач паёв приватизировали и технику и фермы, создавая ООО. Они же и арендовали (в основном) паи у сельчан. Мало где паи выделяли в натуре! В основном на бумаге, а если кто требовал своё в натуре, то давали на отдалении, на неудобьях. А потом и цена аренды таких паёв сами понимаете была предложена меньше. Но и это не главное! Любимый рассказывал, что теперешняя жена его кума (тогда сотрудница конторы) в Воронеже училась на курсах по банкротству сельхозпредприятий, а потом и банкротила свой колхоз! Теперь вынуждена работать в Москве, снимая жильё. Свой дом с уч-ком 0,5га, газом, водопроводом и канализацией продала лет 5 как за 120тыр. приезжим курдам с большой семьёй. |
АНТИСОВЕТник |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 14:00) (Vuego @ 08.12.2015 - время: 12:58) альтернативного арендатора кроме какого то "Зернового дома" нет вообще Это Вы не про "экониву" случаем? Да уж! Местные ветераны горько шутят, мы 70 лет назад немцев этих побили=победили, а они всё одно наши земли захватили! |
АНТИСОВЕТник |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 14:26) (dogfred @ 08.12.2015 - время: 13:55) Понял автора так, что при распаде колхоза землю раздали членам бывшего колхоза в виде паёв. Колхозники землю получили, но обрабатывать ее не собирались, и потому стали сдавать в аренду первому же, кто предложил деньги. Подвох был в том, что на паи мало где удавалось технику для земледелия получить! Председатели её оставляли в колхозах-совхозах, а под занавес раздач паёв приватизировали и технику и фермы, создавая ООО. Они же и арендовали (в основном) паи у сельчан. Мало где паи выделяли в натуре! В основном на бумаге, а если кто требовал своё в натуре, то давали на отдалении, на неудобьях. А потом и цена аренды таких паёв сами понимаете была предложена меньше. Но и это не главное! Любимый рассказывал, что теперешняя жена его кума (тогда сотрудница конторы) в Воронеже училась на курсах по банкротству сельхозпредприятий, а потом и банкротила свой колхоз! Теперь вынуждена работать в Москве, снимая жильё. Свой дом с уч-ком 0,5га, газом, водопроводом и канализацией продала лет 5 как за 120тыр. приезжим курдам с большой семьёй. Года три назад читал в "МОЁ" объяву о продаже 3600гА в Кантемировском р-не Воронежской области со ВСЕМИ постройками, адм. зданиями и техникой! Цена вопроса шифровалась "до личной встречи" с осмотром угодий. У эконивы агро к примеру 102500гА |
Vuego |
(dogfred @ 08.12.2015 - время: 13:55)Понял автора так, что при распаде колхоза землю раздали членам бывшего колхоза в виде паёв. Колхозники землю получили, но обрабатывать ее не собирались, и потому стали сдавать в аренду первому же, кто предложил деньги. Не совсем так, последний председатель хотел конечно же все себе, капитальные постройки, механизацию он успел "перепродать" своему ООО и так прикарманить, а вот землицу признали незаконно на него оформленной и по суду поделили на паи между бывшими колхозниками... А дальше остались собственники ничего для обработки не имеющие, короче обрабатывают только собственные сады и огороды. Сдали в аренду за неимением выхода, ну и что это за аренда 5 тысяч в год? ![]() Я вот у матери не интересовался сколько она налога на собственность за это платит... Бывших колхозников все время все эти годы кошмарят на тему что у них "всеравно все отнимут", ну люди то неграмотные, предполагаю что уже слили процентов 70 этих паев... |
Vuego |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 14:00)Это Вы не про "экониву" случаем? Эмс, пока не в курсе, в самом начале это называлось какой то там "зерновой дом", офис выстроили в Воронеже рядом с автовокзалом Вот некогда мне пока... по уму бы отделить этот пай примыкающим к подъездной дороге, тогда что то можно делать отдельно |
Angelofdown |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 14:58)Ситуация значит такая: Я даже не знаю, сколько у нас стоит земля :) Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:12) (Машёнька @ 08.12.2015 - время: 14:00) Это Вы не про "экониву" случаем? Эмс, пока не в курсе, в самом начале это По уму с друзьями-соседями неплохо бы скооперироваться, а затем только выделяться, и только потом искать арендатора. Но сегодня есть и другой путь! Можно заключить договор(главное грамотный) с землеобработчиками, они вспашутзасеютвырастятуберутивывезутнапереработку=продажу! Останется только забрать свою долю деньгами. |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:06) (dogfred @ 08.12.2015 - время: 13:55) Понял автора так, что при распаде колхоза землю раздали членам бывшего колхоза в виде паёв. Колхозники землю получили, но обрабатывать ее не собирались, и потому стали сдавать в аренду первому же, кто предложил деньги. Не совсем так, последний председатель хотел конечно же все себе, Не уточните хотя бы район? |
Vuego |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 15:33)сегодня есть и другой путь! Можно заключить договор(главное грамотный) с землеобработчиками, они вспашутзасеютвырастятуберутивывезутнапереработку=продажу! Останется только забрать свою долю деньгами. что то я о таких там не слышал, у вас такие есть? Кто меня знает, может в пенсионном возрасте отойдя от всех дел потянет к земле... каких нить страусов разводить :))) |
Vuego |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 15:38)Не уточните хотя бы район? район это Рамонский, паи эти лежат ближе к мелкой населенке/деревне Сомово |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:43) (Машёнька @ 08.12.2015 - время: 15:38) Не уточните хотя бы район? район это Рамонский, паи эти лежат ближе Что-то слышала) . |
Vuego |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 15:50)Что-то слышала) . ну это 60км от самого Воронежа, по современным меркам можно сказать недалеко |
Vuego |
(Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 15:31)Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. Богато у вас в Сургуте живут :))) |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:41)что то я о таких там не слышал, у вас такие есть?) Со второй половины лета их можно встретить на дорогах области, перебираются с юга на север-по мере уборки урожая. Весной наоборот-пахота,посев. Движутся колоннами из района в район. Мы встречали их довольно часто на трассе Воронеж-Луганск и на М-4, да и на местных тоже. |
Машёнька |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:54) (Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 15:31) Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. Богато у вас в Сургуте живут :))) Там спрос на мужчин гораздо выше! |
Angelofdown |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 17:54) (Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 15:31) Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. Богато у вас в Сургуте живут :))) Далеко не все. Но такие вот цены заламывают. |
Фигасе |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 12:58) вот думаю впору коллективное обращение на имя президента стряпать - доколе московские жулики будут обирать российскую глубинку ![]() ![]() Зы. А землька-то она от экономической полезности денег стоит. Например в Питере, земля в деревне Коломяги стоит примерно по цене жилплощади, и тоже не за сотку, а за квадратный метр. Да и в области, разброс - огромен, от неликвидной, до безумно дорогой (отталкиваясь от городских цен на недвижимость). Это сообщение отредактировал Фигасе - 08-12-2015 - 16:47 |
АНТИСОВЕТник |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 16:00) (Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:54) (Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 15:31) Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. Богато у вас в Сургуте живут :))) Там спрос на мужчин гораздо выше! Что может заставить заплатить 15лямов за 10 соток? Сколько можно вообще отдать за то, что нельзя унести или передвинуть? |
Mamont |
(Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 16:31) (Vuego @ 08.12.2015 - время: 17:54) (Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 15:31) Скажу одно: в черте города Сургута участок 12 соток с развалившимся деревянным домом вполне может стоить и 10, и 15 млн рублей. В Ханты-Мансийске цена выше. Богато у вас в Сургуте живут :))) Далеко не все. Но такие вот цены заламывают. Дык у них нефть там ![]() |
Mamont |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:53) (Машёнька @ 08.12.2015 - время: 15:50) Что-то слышала) . ну это 60км от самого Воронежа, И тем не менее это глубинка. Бываю в Нижнедевицком районе, там совхоз еще живой хоть и дышит на ладан. А ещё свинарников понастроили, правда уже год карантин изза ентй чумы африканской. Что сказать, за что боролись на то и напоролись. Долой совок даёшь рынок! |
muse 55 |
(Фигасе @ 08.12.2015 - время: 16:38)Да и в области, разброс - огромен, от неликвидной, до безумно дорогой (отталкиваясь от городских цен на недвижимость). Недалеко от меня в ста метрах от озера Красавица (под Зеленогорском , 50 км от Спб) знакомые продают дом с 24 сотками за 10 млн. Половина участка сосны корабельные и ели , но покупателей нет уже три года . Вроде теплее Сургута... |
Mamont |
(muse 55 @ 08.12.2015 - время: 17:46) (Фигасе @ 08.12.2015 - время: 16:38) Да и в области, разброс - огромен, от неликвидной, до безумно дорогой (отталкиваясь от городских цен на недвижимость). Недалеко от меня в ста метрах от озера Красавица (под Зеленогорском , 50 км от Спб) знакомые продают дом с 24 сотками за 10 млн. Половина участка сосны корабельные и ели , но покупателей нет уже три года . Вроде теплее Сургута... У них в Сомово и подешевле взять можно http://dom.mirkvartir.ru/148989748/ или подороже... http://dom.mirkvartir.ru/151725344/ |
Lileo |
Может, есть вариант засадить эти 5 га яблонями или еще чем-нибудь многолетним, неприхотливым, и нанимать людей на уход, сбор урожая, доставку до ближайшей переработки? Хотя если кто-то один начал там все скупать, то и вашу землю, скорее всего получит, даже если надо будет пойти на криминал. |
Челенджер |
(Vuego @ 08.12.2015 - время: 13:08) (-ХУЛИ-GUN- @ 08.12.2015 - время: 13:02) а при чем здесь обирать? Ах да забыл самую главную разводку: Я в 2006 году свидетелем был в Курской области. По городам каталась машинка с московскими номерами и скупали у населения земельные паи. Могу ошибаться за давностью лет, там полтора гектара стоили 19000 рублей и народ давился у нотариусов торопился продать землю. Там разговоры были немного другие. Типа земля, кому она нужна, а тут деньги за неё дают. А обрабатывать они её не могли. Почему не помню, но там либо сгорало всё в июле, либо не принимал никто в сентябре. |
Angelofdown |
(O'ZONE sergio tacchini @ 08.12.2015 - время: 18:57) (Машёнька @ 08.12.2015 - время: 16:00) (Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:54) Богато у вас в Сургуте живут :))) Там спрос на мужчин гораздо выше! Что может заставить заплатить 15лямов за 10 соток? Сколько можно вообще отдать за то, что нельзя унести или передвинуть? Наличие этих самых 15 лямов и перспектива заработать на этой земле больше денег. Например, открыть магазин, если в шаговой доступности такового нет. |
ALEX0404 |
(Angelofdown @ 08.12.2015 - время: 22:41)Наличие этих самых 15 лямов и перспектива заработать на этой земле больше денег. Например, открыть магазин, если в шаговой доступности такового нет. Наличие своей земли в городской черте или рядом для человека с мозгами дает множество решений: магазин, база, склад, мастерская и т.д. Живешь себе потихоньку, делаешь свой бизнес. Числишься как недострой. Если сравнить с тем, если бы ты арендовал склад, магазин и т.д. Разница колоссальная. |
Vuego |
(Машёнька @ 08.12.2015 - время: 16:00) (Vuego @ 08.12.2015 - время: 15:54) Богато у вас в Сургуте живут :))) Там спрос на мужчин гораздо выше! это почему? там же полно всяких нефтянников |
Vuego |
(ALEX0404 @ 08.12.2015 - время: 22:56)множество решений: магазин, база, склад, мастерская и т.д. ща модно пивные открывать с закуской, вешать туда огромный телик с футболом... |