По крупняку - само строительство (проект + материал + зарплата рабочим + навар для себя) МЕНЕЕ 30 % итоговых затрат!!!
Остальные - 20-30 % официальные !!! сборы (например - за бумажку-разрешение врезаться в водопровод, в кассу - 27000 деревянных. Все работы - траншея, сварка, врезка, опрессовка и т.д. он сам делает, а за что платит - я так и не понял) и 40-50 % в конвертах - каждому по таксе, причем он говорил, что уже контакты налажены и с него "не дерут, берут по-божески..." А если без конвертов - до второго пришествия результатов не будет, проверено и испытано.
Не бейте, за что купил - за то и продаю... А сам мЫслю - если похожие расклады и в жилье, то покупатель платит ~ 70 % чиновникам и то, если у застройщика покупает, без дополнительных посредников-перекупщиков.
| QUOTE (Lena * @ 29.11.2008 - время: 23:45) |
| Мне кажется, что нефтяные деньги вкладываются в недвижемость и это накручевает цену... |
Цены накручивают взятки и откаты, т.к. они составляют мсинимум 50 % продажной цены.
| QUOTE (May Crawford @ 30.01.2009 - время: 21:47) |
| И откуда в той же самой Москве люди берут деньги на квартиру (не то что на несколько!) - это еще большой вопрос... Опять же, криминал напрашивается в качестве ответа. потому что честным трудом на все это накопить полжизни не хватит! |
Не поверите - некоторые зарабатывают... и без всякого криминала...
Просто зарабатывать надо уметь, ага...
| QUOTE (Тропиканка @ 02.10.2009 - время: 23:44) |
| Не поверите - некоторые зарабатывают... и без всякого криминала... Просто зарабатывать надо уметь, ага... |
А еще было бы неплохо, если бы возможность заработать на жилье ЧЕСТНО была не только у некоторых, ага.
Но только в НАШЕЙ стране так не будет, к сожалению, никогда. Потому-что денег в нашей стране на всех не хватит - только на некоторых...
| QUOTE (HiddenOne @ 29.11.2008 - время: 21:17) |
| Когда читаю объявления о продаже недвижимости в нашей так называемой "провинции", то складывается впечатление, что слухи о мизерных зарплатах сильно преувеличены. Потому что все жалуются, какие заработки маленькие и пять тысяч - это обычная зарплата, а десять так вообще замечательная. С каких же шишей тогда покупается все это? Для примера Новочеркасск. Прекрасно знаю город, потому как родился там и вырос. Однокомнатная - от 1.200.000 рублей? Кто их там берет?? В городе и при Советах делать было особо нечего, сомневаюсь что сейчас наступило процветание. Дома в тех краях (Ростовская область, Краснодарский край). Средняя стоимость 4 - 5 миллионов рублей (практически как квартира в Москве). Это дом в станице (деревне, то есть). Бедные станичники покупают, на выручку от продажи арбузов? ... В общем, слухи о бедной несчастной вымирающей провинции, кажется, слишком преувеличены. Откуда деньги, а? |
Живу в Краснодарском крае. Про стоимость домов Вы не совсем корректны - все зависит от конкретной станицы (если частный дом), ибо чем дальше от моря и столицы края - тем дешевле, естесственно. И стоимость частного домовладения еще очень сильно зависит от величины участка - чем он больше, тем естесственно дороже выходит. Так что можно все купить во много раз дешевле, чем Вы написали, просто не везде.
И покупают дома (даже недорогие) вовсе не "бедные станичники" - те, кто живет на одну зарплату (а у нас в крае действительно она невысокая), вряди ли на что-то смогут деньги накопить, даже за всю жизнь. Покупают у нас частные дома в основном или те, кто долгое время занимается мелким частным бизнесом (в основном торговлей, обычно фруктами-овощами-цветами и т.п.), или приезжие откуда-нибудь. Которые свое жилье где-то продали, а у нас на эти самые деньги купили. Вот и весь секрет.
Ну а про тех, кто зарабатывает деньги с помощью взяток, бандитизма, финансовых махинаций - думаю, и говорить не надо, откуда у них деньги...
| QUOTE (Искатель наслаждений @ 02.10.2009 - время: 23:58) | ||
А еще было бы неплохо, если бы возможность заработать на жилье ЧЕСТНО была не только у некоторых, ага. Но только в НАШЕЙ стране так не будет, к сожалению, никогда. Потому-что денег в нашей стране на всех не хватит - только на некоторых... |
Серег, щаз начнуцца семейные раздраи...
Кто мешает стремиться попасть (и попасть!) в эти "некоторые"??))
| QUOTE (Тропиканка @ 03.10.2009 - время: 00:13) |
| Серег, щаз начнуцца семейные раздраи... Кто мешает стремиться попасть (и попасть!) в эти "некоторые"??)) |
Никаких семейных ссор, дорогая!
...по крайней мере на людях! 
Что мешает, говоришь? Понимаешь, не у всех одинаковые способности, возможности и жизненные обстоятельства. Даже в Москве, где з/п и вообще доходы самые высокие в Росии - не все ведь миллионы гребут? Потому-что не у всех, далеко не у всех есть например те качества, котоые позволяют работать в тех отраслях и на тех должностях, где можно много и главное быстро заработать. Не все ведь талантливы, креативны, энергичны, обладают деловой хваткой и эффектной внешностью. Но кто-то ведь должен и пожары тушить, и за порядком на улицах следить, и детей в шкаолах учить, и в музеях работать, и т.д. и т.п. - но почему же их наше государство напрочб лишает возможности жить достойно??? Или все, по-твоему, должны только в шоу-бизе, в рекламе да в нефтегазоикрозолотодобывающей промышленности работать?
| QUOTE (Искатель наслаждений @ 03.10.2009 - время: 00:32) |
| Что мешает, говоришь? Понимаешь, не у всех одинаковые способности, возможности и жизненные обстоятельства. Даже в Москве, где з/п и вообще доходы самые высокие в Росии - не все ведь миллионы гребут? Потому-что не у всех, далеко не у всех есть например те качества, котоые позволяют работать в тех отраслях и на тех должностях, где можно много и главное быстро заработать. Не все ведь талантливы, креативны, энергичны, обладают деловой хваткой и эффектной внешностью. Но кто-то ведь должен и пожары тушить, и за порядком на улицах следить, и детей в шкаолах учить, и в музеях работать, и т.д. и т.п. - но почему же их наше государство напрочб лишает возможности жить достойно??? Или все, по-твоему, должны только в шоу-бизе, в рекламе да в нефтегазоикрозолотодобывающей промышленности работать? |
Совершенно согласен! Живу рядом с оборонным предприятем которое худо-бедно работает. Ну так вот,зарплата квалифицированного инженера-конструктора закончившего МАИ где то около 16 тыс .рублей и это в Москве! И дем дальше,зарплата учителя начальных классов в обычной общеобразовательной школы 12-14.тысяч! Возьмем на мой взгляд одно из единственных стабильных предприятий-Московский метрополитен-средняя зарплата слесваря-ремонтника 26-35 тыс.рублей,и за эти деньги вы будете пахать целый день,думаю не очень достойная зарплата тоже,за тяжелый физический труд! В Москве однушка будет стоить около 20.т. в месяц,двушка на все 30 потянет и это в самом обычном доме на окраине,так о каком съеме жилья может вообще идти речь,только если воровать или работать у тех же бандитов,а так нерально! А все говорят-Москвичи зажрались,деньги лопатами гребут!
| QUOTE (Цветуёчек @ 23.09.2009 - время: 22:25) |
| Ни на что не намекая, просто хочу сказать, кому жить негде всегда могут поехать куда - нибудь к нам на север, ну там посёлок Сафоново или Гремиху. будете жить, квартиру дадут. Но Москвой там и не пахнет, понятно. |
Ради трехкомнатной квартиры я бы порвал попу в любом регионе. Служил бы в армии, на подводной лодке, тушил пожары, сидел в тюрьме, бегал кругами и т.д. Только в Москве можно рвать попу за 150 тыс. в месяц, снимать или купить хорошую квартиру, а в Гаджиево больше 6 тыс. на руки не предлагают (нет у меня тут прописки и полярок) и за эти деньги там даже сарай не снять, не то что купить. Вот и вся разница.
Снять квартиру в Мурманске 10 тыс. руб. В Питере - 20 тыс. руб. В Мурманске одна вакансия в полгода на 10 тыс, в Питере - десятки в день за 40 тыс, только успевай по собеседованиям бегать.
Есть, конечно, и тут богатые люди. Чьи детки на инфити в центре города на 200 км/ч гоняют, а когда на шлейф трупов все-же обращает внимание местная милиция, спокойно говорят, что за рулем их не было. Именно они и покупают жилье. Местное население относится к этому спокойно и давно смирилось. Такова демократия по-мурмански.
Кризис уляжется - рвану обратно в Москву, Питер или Новосибирск. Если, конечно, меня в Мурманске никто не успеет трехкомнатной квартирой осчастливить до этого времени.
З.Ы. Кстати, за полгода не увидел ни одного подъемного крана в Мурманске, Североморске, Гаджиево, Сафоново, чтобы велась застройка жилых кварталов. Не нашел ни одной компании, которая занималась бы первичкой в Мурманске. Только вторичка. Весят рекламные растяжки: первичка в Калининграде, Москве, Питере, средней полосе... "Уже 5000 семей уехало из Мурманска с помощью нашей компании. Спешите!!!"
Как такие дорогие квартиры покупают? Ну как... как обычно... молодым, бывает, родители с обеих сторон подкидывают денег, чтоб жилье какое-никакое было свое... Остальные - в ипотеку берут.. Если хочешь квартиру побольше - продаешь свою, покупаешь другую за вырученную денежку (с доплатой), берут займы... Крутятся, в общем говоря)
Сами сейчас ломаем голову, как родителям перебраться из нашего маленького городка в столицу республики, если цены на жилье дома упали, и где денег взять, чтоб двушку купить в Петрозаводске, непонятно...
Так и живем...
| QUOTE (ta958i @ 02.10.2009 - время: 21:46) |
| В компании пересекся с одним бизнесМЕНОМ (оказалось - босс строительной фирмочки) и спьяну до него докопался, А ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО?!?! Он отмазывался, что не жилье строит, а по мелочам - магазинчики, клубы, кафешки и т.п. Устав от меня бегать (или дойдя до "кондиции") он расписал мне калькуляцию последнего выполненного заказа. По крупняку - само строительство (проект + материал + зарплата рабочим + навар для себя) МЕНЕЕ 30 % итоговых затрат!!! Остальные - 20-30 % официальные !!! сборы (например - за бумажку-разрешение врезаться в водопровод, в кассу - 27000 деревянных. Все работы - траншея, сварка, врезка, опрессовка и т.д. он сам делает, а за что платит - я так и не понял) и 40-50 % в конвертах - каждому по таксе, причем он говорил, что уже контакты налажены и с него "не дерут, берут по-божески..." А если без конвертов - до второго пришествия результатов не будет, проверено и испытано. Не бейте, за что купил - за то и продаю... А сам мЫслю - если похожие расклады и в жилье, то покупатель платит ~ 70 % чиновникам и то, если у застройщика покупает, без дополнительных посредников-перекупщиков. |
Как строитель, причем трезвый пока, сообщаю: абсолютно прав твой бухой знакомый, все увы так и есть. И пока у нас по примеру отдельных стран (в прошлом к сожалению, ща везде цивилизация) не станут корупционеров вешать на ближайших фонарных столбах- такое УВЫ неистребимо.
| QUOTE (hilllman @ 05.10.2009 - время: 00:46) |
| Как строитель, причем трезвый пока, сообщаю: абсолютно прав твой бухой знакомый, все увы так и есть. И пока у нас по примеру отдельных стран (в прошлом к сожалению, ща везде цивилизация) не станут корупционеров вешать на ближайших фонарных столбах- такое УВЫ неистребимо. |
не, вы чо! педофилов надо кастрировать, тогда и щастье вам всем будет, большое и толстое...
Тем более, что снова ходят слухи об отставке. Надо же ему успеть и пра-пра-пра-правнуков обеспечить :)