Взрослая социальная сеть
Текстовая версия форума
Знакомства для секса Регистрация


Квартирный вопрос испортил москвичей

Текстовая версия форума: Архив форума Серьезный разговор



Полная версия топика:
Квартирный вопрос испортил москвичей -> Архив форума Серьезный разговор


Страницы: [1]23

Дама
Цены растут на всё. Но такого роста цен, как на квартиры, нет ни у одного продукта первой необходимости. Прогнозируют, что в этом году в Москве квартиры подорожают на 15-20% То есть однокомнатная типовая квартирка в Митине(спальный район Москвы) будет стоить от 80 тыс долларов(если на евро не перейдут). Я уж молчу про Остоженку, где сейчас квадратный метр стоит от 7 тыс долларов.
Но квартиры раскупают, еще КАК!!! Люди вкладывают деньги. Три года назад однушка стоила 25 тыс., а сейчас 80 тыс. Чувствуете какой навар? ни один банк не даст таких процентов. Но эти квартиры в лучшем случае сдают, а в худшем просто стоят без ремонта, как брошенная машина.
На квартиры уже объявляют сезонные скидки, как на пальто.
Где потолок цен? Когда остановиться эта гонка? Это искусственный рост или объективный? Вы можете себе позволить иметь квартиру?
Как обстоят дела с этим счастьем в других регионах?

А ведь квартиру надо потом ремонтировать..... Квартира - это роскошь!
neon_mud
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 13:47)
Вы можете себе позволить иметь квартиру?
Как обстоят дела с этим счастьем в других регионах?

Опа, тема просто уматовая. У меня от таких темок - зад заскипедаренный...
Нет, ДАМА, не могёт Мудь купить себе квартира. Палатку магу. В кредит нашего банка АВАЛЬ буду выплачивать 30 лет, если устроюсь бурлаком на Днепре, и 2-3 месяца, если стану Народным Депутатом. :)
На Украине, если это кому-то интересно, тоже възе***ли ценочки. В Полтаве уже за 1-хатную кибитку вывали 9000-15000 бакинских, за остальные (2-х, 3-х, 4-х) сама представь. А в элитных домах, коих уже несколько...по 20-30 тыс.бакинских за 1 комнатную, но она такая огромная, что под 2-х комнатную прокатит... :)))
В Киеве... blink.gif blink.gif blink.gif ...так, млять, кто здесь с Киева.
Короче в 2 раза выше чем у нас на соответствующие квартиры. Формула такая: всё умножаешь на 2. В столице, в среднем в 2 раза выше, чем по областным городам...
А у вас, в Москве... blink.gif blink.gif blink.gif blink.gif blink.gif blink.gif ...лучше я пойду попИсаю...
M-S
На Манхэттене стоимость квартир до нескольких десятков миллионов доходит и ничего, покупают.
А чем Москва хуже NY?
Дама
QUOTE (M-S @ 19.01.2005 - время: 15:33)
А чем Москва хуже NY?

Хотя бы тем, что в соседнем доме не будут жить алкашив коммуналках! Покупая квартиру на Манхэттене человек покупает фешенебельный район! А у нас?
implantant
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 13:47)
Вы можете себе позволить иметь квартиру?


Я купил себе квартиру на честно заработанные деньги в период начала бума на жилье и сейчас эта проблема перед мной не стоит... Ради этого мне пришлось на время поставить крест на своей личной жизни и уехать за границу далеко не в цивилизованную страну. Но, конечно, не всем предоставляются такие возможности, как мне... angel_hypocrite.gif
Immortal
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 15:50)
QUOTE (M-S @ 19.01.2005 - время: 15:33)
А чем Москва хуже NY?

Хотя бы тем, что в соседнем доме не будут жить алкашив коммуналках! Покупая квартиру на Манхэттене человек покупает фешенебельный район! А у нас?

Выражаю свою солидарность!
Тема и интересная, и волнующая.
Чтобы не жить с родителями, я купила однокомнатную в 2001-м за двадцать с небольшим тысяч. Уже в прошлом году, точно такие же, в нашем доме, уходили за 50. Эх, надо было поднапрячься, да взять "двушку". А то, теперь это выйдет существенно дороже. Но деваться-то некуда, в однокомнатной квартире можно жить вдвоём, не более. А дети?.. mellow.gif
Недорогое жильё - в типовых панельных домах - уходит "на ура". Я тогда месяца три гонялась за вариантом, а потом, больше полугода ждала завершения строительства. Дорогое жильё есть, но даже в Москве, богатых не столько, да и "мода" на то, где покупать, меняется.

В общем, я считаю ситуацию сволочизмом. Сволочизмом московских властей. Именно они распределяют участки под застройку. Они нарочно "придерживают" их, не давая объёмам строительства расти. Рост цен - вполне естественный итог. Риэлторы тоже гонят цены.
Конечно, кого ни послушай, у всех своя правда...
Меня разочаровывает, что и подмосковные власти, собравшиеся, было, изменить ситуацию - самим распределять участки в ближнем Подмосковье, что могло дать нам увеличение предложения на рынке... и даже снижение цен... Так вот, результата их деятельности не видно. Зато, видны многочисленные участки, огороженные, но не освоенные, вокруг Москвы. Опять мафия? bash.gif

Мой прогноз? Цены и будут расти. Года полтора назад, почему-то, газетчики раздували идею о том, что цены расти перестанут, и даже снизятся. Я и тогда не верила. Теперь же, всё ясно. В обозримом будущем, хищничество продолжится.
Дама
QUOTE
Они нарочно "придерживают" их, не давая объёмам строительства расти.

По-моему, в Москве строят очень много. В кажлой дырке, на каждом пустыре, там, где и строить то нельзя. Строят везде.
А уж что говорить о хороших районах. Поджигают старые здания, маленькие особнички стараются всеми силами вывести из-под охраны государства.
Immortal
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 19:43)
По-моему, в Москве строят очень много. В кажлой дырке, на каждом пустыре, там, где и строить то нельзя. Строят везде.

Немало. Но всё же, этого не хватает. И не хватает, более всего, "народного" жилья (хотя, какое оно теперь, к свиньям, народное - когда 1,5-2 тысячи баксов за метр в типовой советской малогабаритке?! furious.gif ). Рынок способен "съесть" раза в полтора больше, даже по этим ценам. А уж, если бы они вернулись на уровень 90-х годов (чему нет объективных препятствий, акромя коррупционных)... rolleyes.gif
Фрик
QUOTE
А уж, если бы они вернулись на уровень 90-х годов (чему нет объективных препятствий, акромя коррупционных)...

Естественно, этого не случится...))) Продолжение роста цен на квартиры, несомненно, будет и дальше, так как строительство - одна из отраслей, где проще всего умножить капитал без особого риска для себя, причём отрасль очень сплочённая: ни одному застройщику просто так не дадут снизить цены, даже если он, вдруг (например, для увеличения своей конкурентоспособности), этого захочет, что очень сомнительно... Такая вот круговая порука... Вообще, в государстве, в котором население не уверено в завтрашнем дне, где нет нормальной налоговой системы - все, кто смог заработать денег, будут стараться их сохранить с помощью "вечных" (относительно... у нас всё относительно blink.gif ) материальных ценностей, чем и является жильё...
Immortal
QUOTE (Фрик @ 19.01.2005 - время: 21:01)
Вообще, в государстве, в котором население не уверено в завтрашнем дне, где нет нормальной налоговой системы - все, кто смог заработать денег, будут стараться их сохранить с помощью "вечных" (относительно... у нас всё относительно blink.gif ) материальных ценностей, чем и является жильё...

Вот именно!.. unsure.gif
Многие близкие мне люди сейчас досадуют, что не вложили деньги в недвижимость года четыре назад - а просто продержали их в сейфах... devil_2.gif
Дама
Вот, и я сижу и руки потираю, что четыре года назад приобрели квартиру.
Сейчас мы бы на эти деньги только однушку потянули.

А вот еще, как и где строят элитное жилье.
Последний пример: Триумф-палас. Самый высокий жилой дом в Европе, а-ля сталинский дом. Строится на Соколе в Чапаевсом парке. Парк вырубили ... где-то наполовину. А строят его таджики(в числе прочих).
И все элитное жилье строят таджики, молдаване и украинцы... с каких пор они самые квалифицированные рабочие?, которые собственно и должны строить такое жилье? Дурят народ... дурят!
Фрик
А я не особо завидую тем, кто будет в этом доме жить... прямо на против этой "вавилонской башни" живёт мой приятель и по его рассказам - видок из окон (не тех, что выходят на Ленинградский проспект, а в другую сторону) там аховый... старые дома, кривые деревца... и тому подобные ландшафтные прелести... А таджики и узбеки... да, квалификации никакой, но работоспособность... просто впечатляющая... за подбную работу наши взяли бы на несколько порядков больше...)) да и потом... они уже столько этого жилья построили... на них же спрос большой (не намного меньше предложения), гораздо больше, чем на специалистов...
ankhen
А я потираю руки, что у меня состоятельные родители. Которые купили мне двушку, заранее, когда дешевле было.
Переехала бы в Питер и там бы жила отдельно тоже.
Спасибо им большое.
Immortal
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 21:19)
Последний пример: Триумф-палас. Самый высокий жилой дом в Европе, а-ля сталинский дом. Строится на Соколе в Чапаевсом парке. Парк вырубили ... где-то наполовину. А строят его таджики(в числе прочих).

Мои родители живут недалеко от Ленинградского рынка - это на другой стороне проспекта. Так вот, там умильный вид открывается: входишь на рынок, и - словно Дорога к Храму, торговый ряд точно направлен на громаду этого здания. Смешно...
P.S. А в Чапаевский я в налоговую хожу, так что, видела это чудо и вблизи... biggrin.gif
Дама
" ЧТО ПОМЕЩАЕТСЯ В КВАДРАТНЫЙ МЕТР.
Очевидно, что основа цены - себестоимость. Сюда входят оплата аренды земли, расходы на стройматериалы, зарплата рабочих. Не секрет, что получить землю в аренду в Москве крайне сложно, а стоимость земли разнится в зависимости от района и может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов за гектар.

По данным московского правительства, себестоимость квадратного метра жилья в столице составляет всего лишь 300 долларов. Во всяком случае, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин называет эту цифру уже достаточно давно. Однако по себестоимости квадратный метр квадратному метру рознь - в зависимости от типа дома. По данным Госкомстата, в конце 2002 года себестоимость квадратного метра в панельном доме в Москве была 13 тысяч рублей, в монолитном - 16, а в кирпичном - 20. Однако многие эксперты утверждают, что 300 долларов - это себестоимость просто четырех стен, пола и потолка. Поэтому к этой сумме надо прибавить налоги, расходы на строительство полезных площадей и создание инженерных сетей, рекламу новостройки. Если дом "элитный", то надо прибавить некоторую сумму на его отделку, которая может делаться по специальному дизайнерскому или архитекторскому проекту (что стоит недешево), включение в жилой комплекс гаражей, магазинов и т.д. Могут возникнуть у строителей и "непредвиденные расходы" - например, если они строят на месте бывшей детской площадки или скверика, а жильцы соседних домов требуют разбить точно такие же рядом, или жалуются на шум, или московские власти решают, что раз уж дом строится, то неплохо бы заодно подвести коммуникации и к окружающим зданиям.

Дальше идет надбавка перекупщика. Скажем, весной 2003 года мэр Москвы Юрий Лужков открыто обвинил в запредельно высоких ценах на московские квартиры именно посредников-перекупщиков. Последние возмутились: их доля в формировании цены не так уж и велика - всего несколько процентов. По данным Департамента инвестиционных программ строительства московского правительства (ДИПС), за посреднические услуги риелторы получают от ДИПС 1,5 процента. Во всяком случае, застройщики и перекупщики тут же свалили все на московское правительство, напомнив, что 35% построенного жилья застройщики обязаны отдавать в собственность муниципалитета, что, разумеется, также закладывается в конечную цену. Да и московские власти серьезно влияют на то, кто, собственно, будет застраивать тот или иной участок. Как раз эти 35% положенного городу жилья вкупе с процентами по кредиту на строительство создают так называемую инвестиционную себестоимость. Она добавляет к изначальным 300 долларам еще не менее 150.

Правда, осталось невыясненным, говорил ли мэр о риелторах или речь все-таки шла о тех, кто вкладывает деньги в строительство. Впрочем, и их прибыль не чрезмерна. Нормальная рентабельность строительства жилья в целом составляет 20%.

"Цена на жилье, - говорит коммерческий директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов, - складывается из двух составляющих - затрат на строительство и рыночной стоимости жилья определенного класса. Также учитываются особенности дома, такие как место, транспортная доступность, инженерия, даже вид из окна. Чем "уникальнее" объект, чем больше желающих в нем жить, тем выше цена".

В последнее время Москва все больше застраивается как раз такими нетиповыми домами, где квадратный метр стоит дороже обычного. Соответственно стоимость жилья будет расти достаточно быстрыми темпами."


ЗЫ значит при прочих равных условиях себестоимость метра равно 450-500 долларов... как в анекдоте: "вот на эти два процента и живу"

Nifertity
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 21:19)
И все элитное жилье строят таджики, молдаване и украинцы... с каких пор они самые квалифицированные рабочие?, которые собственно и должны строить такое жилье? Дурят народ... дурят!

потому что строят они за такие деньги, на которые москвичи бы не пошли.
Кстати, молдаване к вам едут строить без всякого строительного образования bleh.gif Живите... bleh.gif
Среди них очень мало тех, кто в строительстве вообще хоть что-то шарит.
Фрик
Мда, у нас вот недалеко от дома собирались парк разбить... и ведь кричали, что строить там нельзя... почва не такая, грунт не эдакий... а вот... теперь там всё огорожено и за забором видны строительные краны и первые этажи растущего дома... редкая картинка в Москве?
Immortal
QUOTE (Фрик @ 19.01.2005 - время: 23:32)
редкая картинка в Москве?

Увы, нет. Типичная. Все болотца застроить готовы!.. unsure.gif

Захотелось добавить кое-что.
1. Я - ярая противница сохранения той практики, когда город "отщипывает" 35% нового жилья, и раздаёт его бесплатно... кому считает нужным. В этом я и вижу настоящую социальную несправедливость. Почему это, мне бесплатно квартиры не дадут; напротив, ежели я скоплю денег, чтобы купить, я при этом оплачу не только СВОЮ квартиру (по завышенной цене), но и какому-то очереднику оплачу строительство ЕГО квартиры.
Что, опять - надоевшая советская песенка: "мы работали..."? furious.gif

2. Прилегающую территорию пусть благоустраивает город.

3. Себестоимость нежилых помещений дома не должна включаться в стоимость жилого "кв. м". Коммерческие площади (1-й этаж) застройщик всё равно продаст или сдаст в аренду магазинам и предприятиям сферы обслуживания. Вот, они пусть и платят.
Что касается гаражей, опять же: их можно включить в себестоимость, если каждый квартировладелец получит гараж "бесплатно". Если же потом их будут продавать (не важно, наземные, на площадке, или места в подземном), с какой стати их стоимость закладывать в цену жилья?! Дважды продать покупателю одну и ту же вещь?! blink.gif

4. То-то и оно: львиная доля в цене московского жилья - коррупционная. Вот лишь один вопрос: если город получает 35% квартир в новом доме, КАКОГО <...> чиновники ещё берут
QUOTE
от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов за гектар.
???
Уж тогда, либо то, либо другое, в самом худшем случае! А вообще, эти самые миллионы брать, нет никаких добрых причин.
Только та, что украсть хоЦЦа побольше. bash.gif
M-S
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 15:50)
QUOTE (M-S @ 19.01.2005 - время: 15:33)
А чем Москва хуже NY?

Хотя бы тем, что в соседнем доме не будут жить алкашив коммуналках! Покупая квартиру на Манхэттене человек покупает фешенебельный район! А у нас?

Подобное "районирование" происходит в течение десятков и сотен лет, чего же Вы хотите? Со временем и в Москве будет все то же самое. Вполне возможно, что это время застанут даже ваши дети.
Immortal
QUOTE (M-S @ 20.01.2005 - время: 08:59)
Подобное "районирование" происходит в течение десятков и сотен лет, чего же Вы хотите? Со временем и в Москве будет все то же самое. Вполне возможно, что это время застанут даже ваши дети.

Главная из наших нынешних бед видится мне как раз в этом. Мы прервали естественную эволюцию общества в 1917-м, и все последующие годы прошагали не в том направлении. Плюс, и до октябрьского переворота, отставание было (одно крепостничество, отменённое всего за полвека до краха страны, чего стоит?).
В итоге, мы сейчас очень далеко позади от развитых стран, и не только по абсолютным показателям, но и по таким вот... мелочам...
В частности, в добротных домах, ещё долго будут жить рядом те, кто вселился, уплатив огромные деньги - и те, кто живёт здесь же бесплатно, "по праву рождения". Один богат, другой беден. Один приличный человек, другой - пьянь. Один - интеллектуал, другой - от обезьяны недалеко ушёл. И все в одном доме. ninja.gif
Общество расколото на "старых" и "новых". В хороших дачных посёлках, теперь бок о бок живут внуки генералов Великой Отечественной (сами, нередко, ничего примечательного собой не представляющие) - и плохообразованные торгаши, надутые от ощущения своей крутости.
Даже в новых домах, социальное расслоение есть. Кто-то получил квартиру по сертификату. Кто-то вообще, снимает. Проходя по двору, иногда случайно слышу такие разговоры, что тошно становится, с каким отребьем рядом живу!
M-S
Immortal, все правильно. Только в нашей стране преуспевающий клерк и люмпен, живущий на пособие могут быть соседями по лестничной площадке. Но ничего, пройдет время и все будет хорошо. Каждый будет жить там, где ему позволят его доходы.
тигра17
QUOTE (Дама @ 19.01.2005 - время: 13:47)
Где потолок цен? Когда остановиться эта гонка? .....
Как обстоят дела с этим счастьем в других регионах?

Красноярск.
Цены на однокомнатные от 20 тыс. до 40 тыс. долларов.
Долевое выходит подешевле. Но…. Реальная возможность вообще пролететь.
1 кв. м. «в долевке» от 590 до 800 долларов. Причем себестоимость в обоих случаях примерно одинаковая, приблизительно 370 д. (реальные цифры)
Средняя заработная плата рядового жителя приблизительно 300 долларов (мои наблюдения, данные статистического комитета, когда к 3 тыс. долларов прибавляют 3 тыс. рублей, а затем выводят с.а. не внушают мне особого доверия) в месяц.
Три приличных строительных фирмы. Одна образовалась в результате приватизации ранее гос.предприятия (соответственно очень сильная мат-тех. база, связи на всех уровнях), которая собственно и диктует цены. Гос. регулирования цен на жилье нету и все тут. Какой тут может быть потолок?
Люди никуда не денутся с подводной лодки, все равно будут покупать, пусть и в кредит. Эта музыка будет длиться вечно.



Дама
QUOTE
Каждый будет жить там, где ему позволят его доходы.

Ух, сейчас из меня попрет снобизм... приготовились!

Вот небольшой пример
Крутой комплекс "Алые паруса"
Квартирный вопрос испортил москвичей
Вы знаете, что 15% квартир там куплено людьми из Сургута? Еще какой-то процент бандюков высшего пилотажа, директоров рынков, скромных работников прокуратуры, ну и небольшой процент людей особо не провинившихся перед законом.
Сборная солянка!
Вся проблема в том, что каждый хочет жить среди равных не только по кошельку, но еще и по воспитанию! Проблемка!!!
lesly
В Киеве целые дома стоят - ни одно окно не светится - выкупленные донецкими пацанами.
Мои знакомые-москвичи тоже вкладывают здесь деньги в недвижимость. Цены ниже, но ощутимо растут.
Immortal
QUOTE (тигра17 @ 20.01.2005 - время: 09:24)
Красноярск.
Цены на однокомнатные от 20 тыс. до 40 тыс. долларов.
1 кв. м. «в долевке» от 590 до 800 долларов.

Мдямс...
Раз пошла такая пьянка... unsure.gif нам, москвичам, вообще, рассчитывать не на что. Даже в область переселиться - и то, дорого.
При всём при том, хочется ведь, чтобы твои дети пошли в нормальный сад, в нормальную школу, а не с гопотой всякой... mellow.gif
Рыжая-бесстыжая
У нас такая ситуация....хоть застрелись. У моих родителей в военном городке громадная 4-х комнатная квартира. Занимают они только две комнаты, но поскольку они одни, говорят что и одной бы хватило, а за такую громадину очень дорого платить...

А мы наоборот - живем в однокомнатной, и нам крайне мало места! Вот бы махнуться не глядя... licklips.gif Но низзя....

Сейчас доделываем капитальный ремонт - слава богу только одна ванная осталась.
Через три года поменяем ее через ЖСК Строим Вместе с доплатой на трехкомнатную. Других вариантов доступных я не вижу...
Черный Ворон
Да уж... в этом году планируем приобретать жилье в Москве... вижу несладко мне придется. Тоже очень жалею, что не получилось года 4 назад... furious.gif
Nifertity
у вас в Москве домами новыми застраивают... а у нас в Кишинёве особняками...
Все старые частные домики в центре города ина окраинах сносятся, на их местах строют особняки. Так что скоро у нас будет всесь город из старых 5-этажных и 9-этажных домов, паручку 16-этажек. А всё остальное в особняках.
У вас особняки вроде за Москвой. А у нас по всему городу. Где только место найдётся, сразу особняк. Уже и в парке отдыха строят.
У меня лицей чуть выше центра. Всё вокруг что есть - сплошные особняки...
Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... biggrin.gif У нас тихо всегда. Террора нет.
Стройте особняки в Кишинёве. biggrin.gif
Дама
QUOTE
У нас тихо всегда. Террора нет.

во-первых, сплюнь!
во-вторых, ты еще маленькая...войны не помнишь.
А в Москве можно иметь свой особняк. Но только лицам приближенным к императору.
ХАУСТ
Хотел бы сказать о своих наблюдениях. Лично меня квартирный вопрос не беспокоит ( обеспечен полностью в Ясеневе - хороший, спальный район)...до работы 20 мин., до дачи- 1 час. ...Но вот на что обратил внимание - мое ( корпоративное ) руководство - практически все выходцы с Кавказа. В Москву попали лет 10-15 назад. Все получили(приобрели...) квартиры в городе....Но только для того, что бы получить прописку(регистрацию) в Москве. Соответственно и блага, которые дает статус жителя Москвы. Одновременно с этим, ВСЕ приобрели участки земли в ближайшем Подмосковье (30-40 км). и отстроили себе...каждый что хотел, исходя из того , что детей у каждого 5-6 чел. не меньше + родители. По деньгам- такой расклад на период дешевле выходит, чем покупать уже готовое, да и строишь- исходя из своих вкусов, потребностей.Считаю только одно неудобство- ждать приходится 3-4 года, но и деньги отдаешь не сразу, а частями за выполненную работу. Строители же ( модаване, таджики, украинцы.....), но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.
KirKiller
Отвечу за Питер.
У меня есть знакомые работающие с крупными стороительными корпорациями. Так себестоимость 1 кв.м. стандартного жилья от 150 до 300 $ все остальное добавляют заказчики инвесторы, торговцы недвижимостью и т.д.Причем без огромного блата напрямую у строителей купить квартиру никто не даст.
Вот такая информация к размышлению.
Nifertity
QUOTE (ХАУСТ @ 21.01.2005 - время: 10:01)
но ведь у себя города они же строили:Кишенев, Душанбе, Киев....., стоят города....и какие красиве однако.

biggrin.gif biggrin.gif у меня спросил бы для начала... Я здесь живу и лучше знаю...
Не все едут с опытом строительства bleh.gif bleh.gif
Даже у нас в подъезде ремонт делали студенты из медицинского института bleh.gif Никакие не строители...
Такие же и в Москву едут.
Есть и те, кто с опытом работы, есть и неопытные.

А вообще меня вырубило то, что я когда ехала в Москву, ехала женщина, которая на русском двух слов связать не может и ничего на русском не понимает, а у неё и российское гражданство, и московская прописка.
А настоящим русским это сделать очень тяжело. Зато таким, как эта женщина, это сделать просто sleep.gif
implantant
QUOTE (Nifertity @ 20.01.2005 - время: 23:37)
Зачем нужна вам дача за городом? Стройтесь в Кишинёве. Хоть в столице будет... biggrin.gif У нас тихо всегда. Террора нет.


Нифертити
Строиться в Кишиневе... Для чего? Чтобы один раз в год отдохнуть приехать на пару недель? Меня, конечно, прельщает прекрасное дешевое молдавское вино и мифы о доступности молдавских девушек (Нифи, это только миф, я не знаю, так ли это, и никоим образом не хочу обидеть тебя, знаю, что ты не такая), но не настолько, чтобы туда вкладывать десятки тысяч долларов.
Жить в Молдавии лично я не смог бы, ибо считаю, что высокооплачиваемую работу там найти нереально...
А если в турпоездку - лучше в гостинице пожить... bye1.gif
Насяка
Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Власти тоже несколько озабочены ростом цен на жильё. Но из мнений властей важно только мнение, продвигаемое Путиным: если наш през будет этим озабочен, то это сможет повлиять на цены вниз. Иные факторы предрекают, пожалуй, дальнейший рост цен.

Стабилизация цен последнего времени на самом деле подразумевала их скрытое падение. Увеличились сроки экспозиции квартир при продаже: продавать нужно было дольше, но чисто психологически никто к снижению цен не был готов. Также скрытым падением, возможно, были всякие новогодние скидки. Но это уже гипотеза чистой воды.

Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут. Далее, в Москве, как известно, власти раздают бесплатное жилье. Объем бесплатного жилья на одну вновь построенную квартиру - составляющая конкуренции застройщиков. Кто предлагает больше - тот и выигрывает. А платят за это покупатели. Т.е. реально те, кто покупает квартиру за живые деньги, - финансирует еще и "бесплатное" жилье льготников. "В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров.

Но в целом, если взглянуть на происходящее абстрактно и издалека - цены на жилье в мегаполисах по сравнению со средней зарплатой по стране - это прямо какой-то бред.
Фрик
QUOTE (alexxx82 @ 21.01.2005 - время: 22:25)
Я в последнее время ситуацию мало отслеживаю. Но, вроде бы, пока цены расти перестали.

Замедлились, но не перестали... пока нет факторов, способных его остановить и более-менее стабилизировать... это достоверная информация...

QUOTE
Факторы, влияющие на цены: спрос и предложение. Предложение ограничено отсутствием свободных площадей под застройки. Чем больше предложение ограничивается, тем больше неудовлетворенного спроса, и цены растут.

Нет места? Может быть... сейчас, когда на каждом клочке по многоэтажке... А у нас в Митино два дома стоят в 15 метрах от небольшого рва... и застраивют только что не детские площадки... unsure.gif Дофига квартир... даж пустые стоят! просто никто их "уценивать" не станет, зачем? если народ и так купит...

QUOTE
"В нагрузку". Это, на мой взгляд, важнейший фактор, снизив влияние которого, можно опустить цены до более разумных размеров

Снизить насколько? Кого лишим бесплатных квартир, а кому оставим? (Я обеими руками ЗА! просто интересно...)

Страницы: [1]23

Архив форума Серьезный разговор -> Квартирный вопрос испортил москвичей





Проститутки Киева | индивидуалки Москвы | Эротический массаж в Москве | Проститутки-индивидуалки Москва